Rebríček hypoték na slovenskom trhu v máji 2024

24/05/2024 | Michal Mošnička | foto: CENTURY21
Článok|Diskusia
Hypotéky

V novom rebríčku hypotekářských úverov obhájila prvé miesto Prima banka, na druhom mieste skončila Fio banka a tretie miesto patrí ČSOB. Z hľadiska poradie sa rebríček oproti roku 2023 nezmenil.

Toto sú výsledky hodnotenia dátovo analytickej spoločnosti Scott & Rose, prevádzkovateľa finančného portálu Finparáda, ktorá vyhodnotila ponuky úverov na bývanie na slovenskom trhu.

Vývoj hypotekárneho trhu v roku 2024

Výška úrokových sadzieb úverov na bývanie na preferované fixácie 3-5 rokov sa v roku 2024 stabilizovala okolo priemerných štyroch percent. Po pomerne rýchlom a prudkom zvyšovaní úrokových sadzieb sa očakáva ich stabilizácia. Naznačujú to kroky Európskej centrálnej banky a pokles inflácie. Či však dôjde k ich znižovaniu ešte v tomto roku, je otázne a skôr nepravdepodobné, pretože výška úrokových sadzieb nezávisí len od referenčnej sadzby, ktorú stanovuje ECB, ale aj od makroekonomických a legislatívnych podmienok a hlavne ratingu Slovenska, ktorý sa premieta do cien štátnych dlhopisov. Vysoká zadlženosť Slovenska zvyšuje úrokovú maržu dlhopisov, čo sa v konečnom dôsledku premietne aj do vyššej rizikovej marže hypoték. K znižovaniu úrokových sadzieb neprispieva ani novozavedený bankový odvod, ktorý vezme bankám tretinu zisku.

Aj, keď dve banky znížili úrokové sadzby z hypoték na konci apríla, skôr ide o istú korekciu zvýšiť konkurencieschopnosť na trhu. Niektoré banky s vyššími sadzbami majú ešte priestor na znižovanie sadzieb, preto sa dá predpokladať mierny pokles, ale bez posunutia minimálnej hranice.

Výška úrokových sadzieb ochladila realitný a hypotekárny trh ešte v minulom roku a ochladenie pokračuje aj v roku 2024. Predaj nových hypoték sa  v prvom štvrťroku prepadol o takmer 20 percent  s porovnaní s prvým štvrťrokom 2023 a o dve tretiny oproti rovnakému obdobiu 2022.

Hodnotenie hypoték   na základe májových údajov z tohto roku vychádzalo hlavne z porovnania RPMN pri najpreferovanejších fixáciach (3 – 5 rokov) zohľadňujúc základné sadzby hypoték (nie zvýhodnené, ktoré sú podmienené vedením účtu v banke, poistením úveru alebo nehnuteľnosti, príp. kúpou nehnuteľnosti s vyššou energetickou triedou)   a benefity ponúkanych bankou.

 

TOP hypotekárne úvery          
Poradie   Banka Produkt Odborné hodnotenie  
1. miesto Prima Banka Prima Banka Hypotéka  
2. miesto Fio banka Fio hypotéka  
3. miesto ČSOB ČSOB ČSOB hypotekárny úver  

 

Rebríček hypoték-máj 2024

Z hľadiska hodnotiacich parametrov sa rebríček oproti roku 2023 nezmenil. Prvé miesto patrí Prima banke, ktorá dlhodobo ponúka hypotéky s najnižšou úrokovou sadzbou. Aktuálne je to 4,0 % pre každého s fixáciou na 3 roky pri novej hypotéke aj refinancovaní úveru z inej banky. Kampaň trvá do 30.6.2024, po splnení podmienok kampane je odpustený alebo znížený aj poplatok za spracovanie žiadosti o úver.

Na druhom mieste sa umiestnila FIO banka, ktorá má pri 3 ročnej fixácii úrokovú sadzbu 3,98 % a pri 5 ročnej fixácii je to 4,18%. Úver je bez poplatku za poskytnutie , mimoriadne splátky, aj splatenie celého úveru sú taktiež bez poplatku ( neplatí pre refinancovanie), klient si môže znížiť úrokovú sadzbu využívaním Hyposporiaceho konta.

Tretie miesto si udržala ČSOB hypotéka, ktorá ponúka úrokové sadzby pri 3,4 ročnej fixácii od 4,29% a pri fixácii na 5 rokov od 4,49%. Poplatok na poskytnutie úveru je 250 EUR a mimoriadne splátky sú bez poplatku.

Slovenská sporiteľňa má úrokové sadzby od 4,79% , poplatok za poskytnutie úveru je 400 EUR, ponúka možnosť 100% zľavy z poplatku pri predložení energetického certifikátu A0 alebo A1 a pri zmluvných projektoch.

V Tatra banke sú úrokové sadzby od 4,29% s možnosťou získania 100 % zľavy z poplatku vďaka energetickému certifikátu A0,A1 alebo B. Úrokovú sadzbu je možné znížiť o 0,2 % Programom odmeňovania Hypotéka.

UniCredit Bank ponúka úrokové sadzby od 4,19% , podmienkou odpustenia poplatku za poskytnutie úveru je uzatvorenie poistenia schopnosti splácať úver.

1. Prima banka-Hypotéka:

  • Minimálna výška úveru 5 000 EUR
  • Splatnosť 5–40 rokov
  • Fixácia 3 roky 4 %, 4 roky 4,2 %, 5 rokov 4,3%
  • Poplatok za poskytnutie úveru 1% z objemu úveru, min. 300 EUR, aktuálne kampaň na zľavu z poplatku na 100 EUR pri novom úvere, alebo bez poplatku pri refinancovaní úveru
  • Bez nutnosti predloženia nového znaleckého posudku

2. FIO banka-FIO Hypotéka:

  • Minimálna výška úveru 10 000 EUR
  • Splatnosť 5–30 rokov
  • Fixácia 1 rok 4,48 %, 3 roky 3,98 %, 5 rokov 4,18%
  • Poplatok za poskytnutie úveru – bez poplatkov za poskytnutie úveru, vedenie bežného aj úverového účtu, čerpanie úveru, mimoriadne splátky, aj splatenie celého úveru bez poplatkov
  • Úrokové sadzby závisia od sumy úveru a účelu úveru (kúpa, refinancovanie, ostatné)
  • Možnosť zníženia úrokovej sadzby využívaním Hyposporiaceho konta
  • Až 3 spoludlžníci

3. ČSOB-Hypotéka:

  • Minimálna výška úveru 5 000 EUR
  • Splatnosť 4-30 rokov
  • Fixácia 1 roky od 5,39 %, 3,4 roky od 4,29 %, 5 rokov od  4,49%, 10 rokov od 4,69%, 15 rokov od 4,79%, 20 rokov od 4,89%
  • Poplatok za poskytnutie úveru 250 EUR
  • Mimoriadne splátky bez poplatku cez ČSOB Smart banking
  • Kampaň na vrátenie jednej splátky pri energetickej triede A a lepšej do 30.6.2024

 

A čo na to návštevníci Finparády.sk?

Máte vybavený úver? Vyjadrite pomocou smajlíkov svoju spokojnosť či nespokojnosť s prístupom banky. Tu môžete hodnotiť zde >>>

Spoločnosť Scott & Rose na hodnotenie využíva pätnásťročnú prax v oblasti spracovania dát, informácií a analýzy finančných produktov v ČR, SR a ďalších európskych štátoch, ako aj skúsenosti s prípravou súťaží a hodnotenia.

 

Spravodajstvo

Finparada.sk|Finparada.cz

Rebríček hypoték na slovenskom trhu v máji 2024

V novom rebríčku hypotekářských úverov obhájila prvé miesto Prima banka, na druhom mieste skončila Fio banka a tretie miesto patrí ČSOB. Z hľadiska poradie sa rebríček oproti roku 2023 nezmenil.

24/05/2024 | Michal Mošnička | foto: CENTURY21

Veľké banky, veľké zisky za rok 2023 a to ako v Česku, tak aj na Slovensku

Veľké banky-veľké zisky, to platí v Česku aj na Slovensku. Najväčší zisk na oboch trhoch vytvorila za rok 2023 Česká spořitelna a Slovenská sporiteľňa. Na oboch trhoch sa darilo aj ČSOB. Rozdiely v ziskovosti sú veľké, väčší pokles zisku vidíme v Česku.

15/05/2024 | Michal Mošnička

Rebríček bankových pôžičiek na jar 2024

S najlepšou ponukou spotrebných bankovních úverov na jar 2024 prichaza Raiffeisen banka, mBank a UniCredit Bank.

01/05/2024 | Michal Mošnička | foto: Finparáda.sk

Mastercard mění online platby. Jaké má cíle do roku 2030?

Společnost Mastercard zveřejnila svou vizi, která je součástí globálního cíle zcela odstranit nutnost ručního zadávání údajů platební karty, což veškerý elektronický obchod učiní nejen bezpečnějším, ale také výrazně dostupnějším. Přibližně každá čtvrtá transakce zpracovaná v globálním systému společnosti Mastercard je dnes tokenizovaná a tento podíl se rychle zvyšuje. V Česku se podíl plateb provedených tokenem za posledního dva a půl roku zdvojnásobil...

21/06/2024 | Tomáš Smetana, zpráva Mastercard | foto: Pixabay

Jak naložit s kapesným pro děti?

Závěr školního roku se blíží a většina dětí dostane za vysvědčení odměnu. Tu finanční jim můžete uložit na spořicí účet. Podrobné srovnání spořicích účtů pro děti naleznete v našem článku...

21/06/2024 | Valerie Koubová| foto: Depositphotos

Air Bank umožňuje ověření přes občanku v mobilu

Air Bank jako první tuzemská banka umožní identifikaci na pobočkách eDokladem, dosud to bylo možné jen na vybraných úřadech státní správy. V článku se také dočtete co vlastně eDoklady přináší občanům, jak je to s možností prokazování totožnosti a další informace k tomuto tématu...

20/06/2024 | Veronika Křivská, zpráva Air Bank a edoklady.gov.cz | foto: Air Bank

Zobraziť všetky články